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商品房能否办理房屋抵押贷款
2020-02-14 16:22:18   来源:华翰金融   作者:华翰金融   阅读量:243

商品房能否办理房屋抵押贷款?如果是变现能力较强的商品住房和商业用房是可以作为抵押物,那么能办理房产抵押贷款的商品房需要满足什么贷款条件呢,商品房抵押贷款流程又是怎么样的,下面随【华翰房抵】一起了解下。

商品房要满足贷款条件:

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;

2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;

3、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;

4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;

5、抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年;

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

具体您的房子是否符合条件,需要您申请贷款时与经办行确认。

商品房办理流程及资料:

(1)贷款人申请

借款人到贷款银行提交申请并提交下列材料:

借款人的身份证、户口本、结婚证(单身需提供单身证明);

商品房的相关证件,房产证、土地所有证等;

借款人及配偶的征信报告;

借款人近半年的银行流水。

(2)贷款银行对商品房评估

贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,并对所抵押的商品房进行评估;

(3)借款人与贷款银行签订房屋抵押贷款合同

(4)抵押登记

签订合同后,借款人和出借方要到房管局办理房产抵押登记。

(5)银行下发批贷函

(6)银行放款

以上就是关于商品房能否房屋抵押贷款相关内容,希望以上内容给您带来一定帮助。变现能力较强的商品房其实可以用来办理房产抵押贷款的,这里也提醒下想办理商品房抵押贷款的朋友,一定要通过正规的贷款机构办理。

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